Calle Austria · AR Nuevo
Instaladores Directos · Sin Comerciales
Cortinas de cristal en
Cortinas de cristal en
Tres Cantos
Sistemas premium de 10mm ajustados a la normativa y cargas eólicas de la Sierra de Madrid. Olvídate de los comerciales; te asesora y te instala un técnico especialista.
+15 AñosExperiencia
0%Edificabilidad
100%Legales
Ingeniería y Fabricación Propia
Fabricantes e instaladores de cortinas de cristal en Tres Cantos con equipo técnico propio
En Aluminios TAC no dependemos de comerciales a comisión ni de subcontratas externas. Todo el proyecto, desde la medición inicial y el cálculo de cargas hasta el montaje definitivo en tu terraza, lo ejecuta nuestro propio equipo técnico y montadores en plantilla.
Mientras otras firmas envían comerciales enfocados en cerrar la venta rápida, nosotros te asesoramos con datos objetivos de viabilidad estructural, analizando cómo salvar falsos techos de pladur o desniveles de obra. Empleamos perfilería europea lacada en nuestro taller, vidrio templado de seguridad de 10mm y rodamientos blindados de acero inoxidable para garantizar un deslizamiento impecable por décadas, sin comisiones intermedias.
Normativa de Cerramientos
Cerramientos sin perfiles en Tres Cantos: 100% legales y sin edificabilidad
El gran miedo al cerrar una terraza es que el Ayuntamiento te obligue a desmontarla o te multe. Si vives en parcelas con la edificabilidad agotada (algo muy común en desarrollos como AR Nuevo), instalar un cerramiento tradicional estanco de aluminio o PVC está estrictamente prohibido porque suma metros a tu casa.
Nuestra solución (Clasificada como Sistema Tipo 1) emplea hojas de vidrio simple plegables al 100% y sin perfilería vertical. Para el Código Técnico de la Edificación, sigue siendo un recinto exterior no habitable. Por tanto, computa al 0% de edificabilidad y es la única alternativa legal garantizada.
Arcos Solares y Eficiencia
Ahorro Bioclimático Demostrado
En invierno, el cristal funciona como una "galería colectora" que capta la radiación solar, calentando el aire atrapado para que el muro transfiera esa energía a tu vivienda de forma natural. En verano, al abrirse por completo, actúa como un parasol que sombrea la fachada, ventilando el espacio y evitando el sobrecalentamiento.
Soluciones Constructivas
Acristalamiento de terrazas en Tres Cantos según tu tipo de vivienda
El clima de la zona norte de Madrid es duro. La instalación no puede ser genérica; debe calcularse según la exposición al viento y las barreras arquitectónicas de tu inmueble.
Solución para Altura
Precio de cerrar terraza en piso o ático
En zonas abiertas como AR Nuevo, la carga eólica en pisos altos es brutal. Reforzamos las fijaciones y salvamos los falsos techos de escayola o pladur para ir a anclar directamente al forjado estructural. Así aseguramos que la guía superior no ceda y el cristal soporte rachas extremas sin vibrar.
Solución Unifamiliar
Acristalar porche en Tres Cantos (Unifamiliares)
Si tienes un chalet en Soto de Viñuelas, instalamos nuestras cortinas integrándolas a la perfección con tu pérgola bioclimática o techo móvil, absorbiendo los desniveles del suelo del jardín para que el rodamiento sea impecable.
Cómo Trabajamos
El paso a paso seguro: de la medición láser al montaje final con equipo propio
Sin visitas de comerciales que luego desaparecen. Cada proyecto pasa por cuatro fases técnicas antes de tocar tu fachada.
01
Visita y planificación
Medimos con precisión láser en Tres Cantos, analizamos la orientación y los desniveles para proponerte la mejor distribución de hojas.
02
Estudio Técnico en 48 horas
Te enviamos el plano de modulación y un presupuesto detallado por m². Todo desglosado y sin sorpresas de última hora.
03
Fabricación a medida
Cortamos y ensamblamos el aluminio con perfilería europea en nuestro taller. La fabricación a medida evita remiendos de obra en tu hogar.
04
Instalación técnica certificada
Nuestros técnicos instalan el sistema, sellan las juntas y prueban la rodadura. Al finalizar, entregamos la garantía por escrito.
Casos de Éxito Locales
Obras de cortinas de cristal en Tres Cantos
Fotografías reales de nuestras últimas instalaciones en terrazas residenciales de AR Nuevo. Sin imágenes de catálogo ni subcontratas.
El proceso legal paso a paso
Presupuesto de cerramientos para comunidad de vecinos en Tres Cantos
1. Nivel Comunidad (Propuesta Global)
La normativa de Tres Cantos exige que el edificio unifique su estética. Nosotros redactamos GRATIS el dossier técnico obligatorio ("Propuesta Global de Actuación") detallando modulaciones, colores RAL y petos para que el Presidente lo apruebe en Junta y el Ayuntamiento le dé el Visto Bueno estético.
2. Nivel Particular (Declaración Responsable)
Una vez aprobada la estética de la comunidad, te aportamos tu Memoria Descriptiva y Planos Acotados individuales. Con esto, presentas tu Declaración Responsable y liquidas las tasas municipales (Modelos 305 y 306 del ICIO). ¡Trámite impecable y cero multas!
Preguntas Frecuentes
10 Respuestas Técnicas sobre la Normativa de Tres Cantos
Resolvemos paso a paso todas tus dudas legales y técnicas basándonos estrictamente en la Ordenanza Reguladora municipal.
Consulta tu caso concreto1. ¿Qué diferencia legal hay entre una "cortina de cristal" y un cerramiento tradicional?+
El Ayuntamiento clasifica las cortinas de cristal como Sistema Tipo 1: no tienen perfiles verticales, no son estancas al aire (tienen juntas de 8-10mm) y son plegables al 100%. Los cerramientos tradicionales de aluminio o PVC (Tipo 2) son herméticos y fijos. Esta diferencia técnica es la base de toda la normativa local.
2. ¿Qué ocurre si mi parcela ya tiene la edificabilidad agotada?+
Este es el escenario más común en urbanizaciones nuevas (como AR Nuevo). La gran ventaja técnica del Sistema Tipo 1 es que, al no ser un espacio estanco, el Código Técnico de la Edificación lo considera "recinto no habitable". Por tanto, computa al 0% de edificabilidad, siendo la opción plenamente autorizada en parcelas agotadas.
3. ¿Cómo influyen los "Arcos Solares" en la legalidad de mi terraza?+
La normativa clasifica las fachadas según su orientación. Normalmente, cerrar una terraza computaría un 0% (Sur/Oeste), 50% (Noroeste) o 100% (Norte) de metros edificables. Sin embargo, al instalar cortinas de cristal sin perfiles, evitas esta penalización, manteniendo la edificabilidad a salvo sin importar el Arco Solar.
4. ¿Por qué la ordenanza promueve el cristal simple (eficiencia bioclimática)?+
El Ayuntamiento lo define como un sistema pasivo excelente. En invierno, el vidrio simple actúa como "galería colectora": capta el calor del sol y el muro lo transfiere a la vivienda, ahorrando calefacción. En verano, al abrirse al 100%, proyecta sombra y evita el sobrecalentamiento.
5. ¿Se puede instalar el sistema en terrazas descubiertas?+
La ordenanza actual aplica únicamente a terrazas cubiertas o porches (necesitan un forjado superior para anclar la guía). Si tu terraza es descubierta, tendríamos que estudiar el Plan General de Ordenación Urbana para solicitar previamente la instalación de una estructura ligera o techo móvil.
6. ¿Qué es la "Propuesta Global de Actuación" comunitaria?+
Es el primer paso obligatorio. Antes de que un vecino pida licencia, la Comunidad de Propietarios debe acordar un documento técnico que unifique la estética de la fachada (modulación, color RAL, anclaje a petos). Nosotros redactamos este dossier sin coste para facilitar su aprobación en Junta.
7. ¿Cuáles son los pasos administrativos exactos?+
Son tres fases transparentes: 1º) Aprobación de la Propuesta Global en la comunidad. 2º) Presentación de esa propuesta al Ayuntamiento para su validación estética. 3º) Presentación de la Declaración Responsable individual de cada vecino interesado.
8. ¿Qué documentación se entrega en la Declaración Responsable?+
Deberás aportar el impreso oficial, la Propuesta Global ya aprobada por tu comunidad, una Memoria Descriptiva detallada de tu instalación, los planos acotados (estado actual y reformado) y el presupuesto desglosado. Como instaladores, te proveemos toda la parte técnica planimétrica.
9. ¿Qué tasas e impuestos hay que liquidar al consistorio?+
Para formalizar el permiso legalmente en Tres Cantos, se abonan tres autoliquidaciones: la Tasa por título urbanístico (Modelo 305), el ICIO o Impuesto de Construcciones (Modelo 306) y la Tasa por servicios urbanísticos (Modelo 388).
10. ¿Puedo legalizar un cerramiento ya instalado en el pasado?+
Sí. Si ejecutaste la obra sin licencia, te expones a inspecciones y recargos. Sin embargo, la normativa permite legalizarlo a posteriori aportando exactamente la misma documentación técnica. Nosotros realizamos el levantamiento de planos para regularizar tu situación. ¿Tienes este problema? Solicita tu estudio técnico a continuación.
Estudio Técnico Sin Compromiso
Precio m2 de cortina de cristal y presupuesto cerrado
Huye de los presupuestos ciegos de franquicias. Nos desplazamos a tu vivienda en Tres Cantos para realizar una medición láser profesional. Analizamos los desniveles, los falsos techos y te entregamos un estudio técnico cerrado, sin sorpresas.
Zona de actuación técnicaTres Cantos · Soto de Viñuelas · AR Nuevo
Teléfono Técnico Directo672 18 43 78
Email Directoinfo@aluminiostac.com